Küchenfronten in der Mietwohnung – wer zahlt?

Gehört die Einbauküche zur mitvermieteten Wohnung, sind ihre Fronten Teil der Mietsache. Nach §535 BGB muss der Vermieter die Mietsache in gebrauchsfähigem Zustand erhalten — dazu gehört, verschlissene Fronten (abgenutzt, vergilbt, Furnier gelöst) zu erneuern. Normale Abnutzung ist nach §538 BGB mit der Miete abgegolten; der Mieter muss sie nicht ersetzen. Anders, wenn der Schaden über die normale Abnutzung hinausgeht und vom Mieter verursacht wurde (Kratzer, Bruch, Quellung durch eigenes Verschulden). Gehört die Küche dem Mieter, trägt er Reparatur und Austausch ohnehin selbst.

Wichtig ist die Abgrenzung: Das Streichen oder Auffrischen von Fronten kann unter wirksam vereinbarte Schönheitsreparaturen fallen — dann kann der Mieter dafür zuständig sein. Der komplette Austausch verschlissener Fronten ist dagegen Instandhaltung und damit Vermietersache, wenn die Küche zur Mietsache gehört. Eine pauschale Klausel, die den Mieter zum Erneuern abgenutzter Fronten verpflichtet, ist regelmäßig unwirksam.

In der Regel nein: Eine wirksame Kleinreparaturklausel kann den Mieter an kleinen Reparaturen beteiligen — aber nur mit Höchstbetrag pro Einzelreparatur (meist 75–120€) und Jahresobergrenze, und nur für Teile des häufigen Mieterzugriffs. Der Austausch von Küchenfronten übersteigt diese Grenze fast immer; dann zahlt der Vermieter komplett, sofern die Küche Mietsache ist. Übersicht: Kleinreparaturen – wer zahlt?